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一、網簽價成交價一樣嗎

1、網簽價成交價不一樣。網簽價也可以叫做評估價，成交價等于差額加上網簽價，故網簽價要低于成交價。在很多城市，網簽價是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。

2、法律依據：《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條，加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

二、評估價和實際成交價有什么關系

評估價和實際成交價兩者的關系就是直接影響貸款額度，并影響首付額度。銀行申請按揭貸款時，銀行需要對房產進行評估，從而得出評估價。成交價是買賣雙方最終達成一致的價格。一般情況下，評估價和成交價一致或評估價高于成交價。如果成交價低于評估價，首付款以及各種稅費是根據成交價走的。反之，銀行一般會讓增加首付。

評估價即專業人士根據市場需求和房屋價值作出判斷得出的房屋價格，而成交價則是房屋交易買方交給賣方的金額。兩者的不同表現在評估價是凌駕于現實之上的，而市場價就是現實的。評估價是由評估人員決定的，成交價是經由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格。

房產評估價格的標準是看房齡：房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。