房地產(chǎn)稅制的國(guó)際比較目前，世界上幾乎所有國(guó)家或地區(qū)的稅收制度中都會(huì)涉及到房地產(chǎn)稅，甚至在其稅收收入中占有相當(dāng)大的比重，征稅方式、稅率形式等方面又有所不同。接下來(lái)由小編看一下房產(chǎn)稅的計(jì)算方法。

一、房產(chǎn)稅的含義

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法

1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。

1)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

2)房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

2、從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1)從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2)房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3)對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。

2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

6、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。

7、納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

8、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。