一、購房合同備案后如何改名

1、購房合同備案后通過協(xié)商改名。當事人協(xié)商一致，可以變更合同。同時，行為人需要具有相應(yīng)的民事行為能力;行為人意思表示真實;改名不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗;法定其他條件。

(資料圖)

2、法律依據(jù)：《民法典》

第一百四十三條 備下列條件的民事法律行為有效：

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(3)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百四十三條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

二、購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

10、違約賠償責任;

11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

房管局辦理購房合同備案的時間沒有什么特別強制性的規(guī)定，但開發(fā)商必須要在和業(yè)主簽了合同以后的30天之內(nèi)抓緊時間辦理合同的備案。現(xiàn)在有很多業(yè)主前期購買期房的時候根本就不調(diào)查開發(fā)商的整個經(jīng)營情況是否正規(guī)，導致后期的房屋買賣合同也無法進行備案。

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