一、房屋出租房東有哪些責任

【資料圖】

１、房屋出租房東責任如下：按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途；通知承租人有優先購買權；出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外等。

２、法律依據：《民法典》

第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

二、房東私自賣房是否侵權

１、租客有優先購買所租房屋的權利，租客優先購買房屋的權利是債權

租客優先購買權的效力與基于共有的優先購買權不同，共有人的優先購買權優先于租客優先購買權。租客優先購買權不能對抗第三人，即不可能憑借租客優先購買權主張租客與第三人的房屋買賣合同無效。

２、侵害租客優先購買權的賠償方式是賠償經濟損失

正因為租客優先購買權的性質是債權，因此，房東違反義務，侵害優先購買權的救濟方式是損害賠償，而不是必須保障租客優先購買。

３、免除房東侵權賠償的事由

具有下列情形之一，租客主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：

（１）房屋共有人行使優先購買權的；

（２）房東將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

（３）房東履行通知義務后，租客在十五日內未明確表示購買的；

（４）第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。