安置房是很重要的一種房屋，大家需要知道一些相關的常識問題。在安置房中有一種叫定向安置房，那么這類房屋是什么意思呢？

法妞網友咨詢：

(資料圖片僅供參考)

什么是定向安置房？

律師解答：

定向安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善，戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑，政府統建的房屋質量較為穩定，安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

律師補充：

定向安置房當然是可以買賣的，只不過需要注意很多。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，然后去房地產交易中心過戶。

定向安置房常見交易方式包括合同買賣、指標買賣和現房買賣。合同買賣，是指被安置人已經選定好安置房屋，與安置房的出賣方（一般是建設方）簽訂安置房買賣合同并支付全部購房款后，將安置房買賣合同上所記載的房屋轉賣給他人。現房買賣，是指出賣人已經實際取得安置房，房屋具備入住條件。該類交易的特點是房屋已經竣工驗收并實際交付，但房屋產權證尚未辦理。指標買賣，是指被安置人將選購房屋的指標出賣給他人，屬于一種資格的轉讓。此時，房屋尚在規劃建設中，安置房買賣合同亦未正式簽訂。