房產(chǎn)評估全稱為房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價。在房屋交易中，房產(chǎn)評估有非常重要的作用。那么房屋登記中心怎么評估房產(chǎn)，如何進行房產(chǎn)評估？

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房屋登記中心怎么評估房產(chǎn)，如何進行房產(chǎn)評估？

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四川真道律師事務(wù)所左龍律師解答：

不動產(chǎn)權(quán)利人作為不動產(chǎn)登記中的一方主體，在申請不動產(chǎn)登記時當(dāng)然享有提出評估要求的權(quán)利，要求對自己的不動產(chǎn)進行價值評估并予以登記。

因為，不動產(chǎn)權(quán)利人是不動產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動產(chǎn)登記機關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請和要求對不動產(chǎn)進行登記，其登記行為是服務(wù)于不動產(chǎn)權(quán)利人的。

但是登記機關(guān)在不動產(chǎn)權(quán)利人沒有提出評估要求的情況下，不得強制要求權(quán)利人對不動產(chǎn)進行評估。

《民法典》第二百一十三條規(guī)定，登記機構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

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四川真道律師事務(wù)所左龍律師解析：

房產(chǎn)評估方法：

1.成本法

成本計算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2.重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

3.市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

4.剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。