房屋認購書是商品房買賣雙方簽訂的商品房預(yù)售合同或者是正式簽訂商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是購房者與開發(fā)商對房屋交易事宜的初步確認，是雙方之間對于確定購房，保證購房的一種協(xié)議，具有法律效力。那么商品房認購書中的陷阱包括哪些，有什么注意事項？

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商品房認購書中的陷阱包括哪些，有什么注意事項？

北京盈科（武漢）律師事務(wù)所孫志軍律師解答：

商品房認購書中的陷阱：

1、對預(yù)售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議。

2、開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”。

3、開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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北京盈科（武漢）律師事務(wù)所孫志軍律師解析：

簽訂認購書本來就具有一定的風(fēng)險性，所以更應(yīng)該認清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的品質(zhì)。對于樓盤，除了購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認購書的信心便又增加了一分。開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動產(chǎn)證。

合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現(xiàn)的風(fēng)險造成的損失進行賠償?shù)姆椒ù_定。認購書也不例外，在認購書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險處理方法，對雙方進行約束，減免出現(xiàn)損失時的風(fēng)險系數(shù)。