面對(duì)如此之高的房?jī)r(jià)，選擇一套合適的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花費(fèi)不小的財(cái)力，市面上銷售的房屋大都是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N，個(gè)別其他產(chǎn)權(quán)的房屋本文不做講述。

法妞網(wǎng)友咨詢：

經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)成商品房嗎？

(資料圖)

趙子輝律師解答：

“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。

住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。

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趙子輝律師補(bǔ)充：

經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過(guò)戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶，換句話說(shuō)，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房合同備案所需的具體材料內(nèi)容：

南陽(yáng)市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品住房申請(qǐng)審核表。（原件及復(fù)印件）

河南省政府非稅收入專用繳款票據(jù)（差價(jià)款）。（原件及復(fù)印件）

身份證。（原件及復(fù)印件）

房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）大證。（原件及復(fù)印件）

購(gòu)房款據(jù)。（原件及復(fù)印件）

網(wǎng)簽合同。（3份）（原件）

合同信息備案摘要。（1份）（原件）

維修基金傳遞單。（原件）

備注：原件與復(fù)印件分開擺放。