在簽訂了建筑工程施工合同以后，當(dāng)事人雙方都應(yīng)按照合同的約定來執(zhí)行。但在有些情況下，發(fā)包人和承包人是可以解除工程施工合同的。那么發(fā)包人承包人可以單方解除合同的情形有什么，是哪些？

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發(fā)包人承包人可以單方解除合同的情形有什么，是哪些？

【資料圖】

青海泰宏律師事務(wù)所李淼律師解答：

發(fā)包人解除施工合同的情況包括：

1、承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

2、承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

3、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，承包人并拒絕修復(fù)；

4、承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第三條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效；

一方當(dāng)事人請求對方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。

損失大小無法確定，一方當(dāng)事人請求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價款支付時間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。

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青海泰宏律師事務(wù)所李淼律師解析：

建設(shè)工程合同的解除，是指建設(shè)工程合同依法成立后，開始履行之前或者未全部履行完畢之前，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定的條件和程序，請求解除雙方的承包合同法律關(guān)系。

建設(shè)工程合同的解除法律特征有：

1.建設(shè)工程合同須為合法有效合同；

2.解除發(fā)生在合同依法成立后，尚未開始履行或履行完畢之前，如果已經(jīng)履行完畢，不發(fā)生解除合同的問題；

3.建設(shè)工程合同的解除應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定或者合同約定的條件和程序；

4.要有解除合同的行為。

在工程合同履行過程中，發(fā)包人對承包人的某些工作有相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，主要包括辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)總承包商與分包商之間的關(guān)系、提供施工圖紙等。如果發(fā)包人不履行有關(guān)協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致承包人無法施工或者無法繼續(xù)施工的，應(yīng)認(rèn)定為發(fā)包人未履行合同約定的主要義務(wù)。在經(jīng)承包人催告后，發(fā)包人仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人有權(quán)解除合同。