抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，這是債務(wù)人履行債務(wù)的重要擔(dān)保方式之一。

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債權(quán)人與抵押權(quán)人不一致時，抵押權(quán)能否實現(xiàn)？

趙東律師解答：

根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)依照法律規(guī)定設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)時，抵押權(quán)人和債權(quán)人應(yīng)為一致。

但是，登記的抵押權(quán)人與債權(quán)人不一致的情況并不罕見，比如網(wǎng)絡(luò)借貸抵押中，由于投資人數(shù)量眾多，投資人作為債權(quán)人很難實現(xiàn)抵押權(quán)，通常的做法是把抵押權(quán)登記在平臺或者第三人名下。此外，常見的還有因抵押登記部門的特殊要求而導(dǎo)致登記抵押權(quán)人與債權(quán)人不一致的情形，如因管理部門不許將土地使用權(quán)設(shè)定抵押在自然人名下，債權(quán)人不得不尋找第三方作為抵押權(quán)人而進行登記。

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趙東律師補充：

首先，根據(jù)法律規(guī)定可以明確抵押合同設(shè)定抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，有債權(quán)才有抵押權(quán)，抵押合同作為債權(quán)債務(wù)合同的從合同，基于債權(quán)與抵押權(quán)不可分離的原則，債權(quán)人與抵押權(quán)人應(yīng)一致。

在司法實踐中，對于債權(quán)人與登記的抵押權(quán)人不一致的情況，債權(quán)人能否行使抵押權(quán)，法院觀點存在較大爭議。

對于相關(guān)案例進行檢索分析后可以發(fā)現(xiàn)，大部分法院基于債權(quán)與抵押權(quán)不可分離的原則，認為在債權(quán)人與登記的抵押權(quán)人不一致的情況下，債權(quán)與抵押權(quán)實質(zhì)上已經(jīng)分離，因此債權(quán)人無法享有抵押權(quán)。若法院基于債權(quán)與抵押權(quán)不可分離的原則，認為債權(quán)人與登記的抵押權(quán)人已經(jīng)實質(zhì)分離，抵押權(quán)則自始未設(shè)立。若存在善意第三人主張權(quán)利，法院有較大的可能性基于第三方信賴利益的保護否認抵押登記的效力。