房屋買賣合同簽好了買方突然不買了怎么辦

房屋買賣合同簽好了買方突然不買了，賣方可以請求買方承擔相應的違約責任。違約責任的承擔方式包括：繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失，如果雙方在合同中約定了違約金的，違約一方需要支付違約金。但是如果賣方存在下列情形之一的，買方無需承擔違約責任：

1.開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同；

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2.開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押；

3.房屋主體結構質量不合格；

4.房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復；

5.房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋的；

6.開發(fā)商未能在約定時間內交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行。

房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛怎么辦

房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的可以采用如下方式解決：

1.協(xié)商

協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

2.調解

這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。

3.仲裁

仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據(jù)有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，但是找法網(wǎng)提醒，要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

4.訴訟

訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

房屋買賣合同訂立后多久生效

房屋買賣合同訂立后一般立即生效，但也存在如下例外：

1.若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。

2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效。