一、商貸沒(méi)還清可不可以公積金貸款

商貸沒(méi)還完不可以公積金貸款。申請(qǐng)人應(yīng)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力，且沒(méi)有任何尚未還清的貸款或者是其他債務(wù)。這是一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，具體建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

(資料圖片僅供參考)

法律依據(jù)

《貸款通則》第二十五條

借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況;

二、財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;

三、原有不合理占用的貸款的糾正情況;

四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件;

五、項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告;

六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

二、公積金貸款還清后還能貸款嗎

如果是首套房公積金貸款還清的話，可以使用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房，但是，基本上公積金貸款不支持購(gòu)買(mǎi)三套房，在限購(gòu)限貸地區(qū)有可能不可以使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。

另外，還要注意的是，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款利率可能上浮10%，貸款年限可能縮短至25年，這點(diǎn)是需要注意的。

使用公積金貸款再去買(mǎi)第2套房。首先是要把之前的商業(yè)貸款或者公積金貸款還清，要讓自己不會(huì)留下不良的信譽(yù)記錄。接下來(lái)到銀行提出申請(qǐng)住房公積金貸款是需要的書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款的申請(qǐng)表并且如實(shí)提供下列的資料：

1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

4、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

6、公積金核心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同;

7、公積金核心要求提供的其他資料。

三、沒(méi)還清貸款的房子能賣(mài)嗎

首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

【溫馨提示】：小編告訴您：借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書(shū)》。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)的律師。