一、預售證沒下來可以網(wǎng)簽嗎

1、沒有商品房預售許可證的房子是不能進行網(wǎng)簽的。因為商品房預售許可證是開發(fā)商五證了常重要的一個證件。如果開發(fā)商沒有預售許可證，說明開發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺陷的。開發(fā)商有商品房預售許可證的，則通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

2、法律依據(jù)：

《城市商品房預售管理辦法》第五條

商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

二、商品房預售應當滿足哪些情況下才能預售

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計價，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;等等。商品房預售應當滿足下列情況才能預售：預售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書;預售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè);預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

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