一、欺詐性銷(xiāo)售房商品房行為有哪些

1、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售的;

2、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的;

(資料圖片)

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;

4、銷(xiāo)售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋的;

5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的;

6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的;

7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)的;

8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開(kāi)發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條要求其雙倍賠付。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中欺詐的認(rèn)定及其法律后果是什么

欺詐應(yīng)具備以下條件：①欺詐行為的存在。②欺詐行為應(yīng)為一方當(dāng)事人所實(shí)施。③欺詐行為對(duì)合同的訂立具有決定性作用。

欺詐的構(gòu)成虛具備以下要件：

(1)必須有欺詐的故意。此為認(rèn)定欺詐的主觀要件。所謂欺詐的故意，是指一方明知自己告知對(duì)方的情況是虛假的且會(huì)使對(duì)方陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，而希望或放任這種結(jié)果的發(fā)生的心理狀態(tài)。

(2)須有欺詐行為。此為認(rèn)定欺詐的客觀要件。所謂欺詐行為，是指欺詐方將其欺詐故意表現(xiàn)于外部的行為，包括作為和不作為。

(3)受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。

所以在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)不能只聽(tīng)銷(xiāo)售人員的一面之詞，首先自己要實(shí)地去考察，自己多方面對(duì)比，然后在根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)訂購(gòu)，不要聽(tīng)銷(xiāo)售人說(shuō)已經(jīng)賣(mài)了多少了就生怕自己買(mǎi)不到好的樓層似的，就迫不及待的訂了，這樣后續(xù)出了問(wèn)題后悔的就是自己了。

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