房屋存在共有的情形時(shí)，共有人在房屋的處置問題上，當(dāng)事人因?yàn)楦髯岳婊蛘吡龅牟町悾嬖谝庖姺制缍纬蓪?duì)峙，在各方各執(zhí)一端互不相讓的情況，則容易陷入僵持局面，甚至引發(fā)矛盾。這種相持不下的局面在實(shí)務(wù)中并不罕見，但是陷入此類僵局往往導(dǎo)致當(dāng)事人利益不能實(shí)現(xiàn)甚至受損。在各方協(xié)商不成的情況下，如何打破僵局？

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法妞網(wǎng)友咨詢：

共有房屋所有權(quán)如何分割？

律師解答：

離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)往往是對(duì)房屋的分割，《民法典》規(guī)定無特殊情況夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，性質(zhì)為共同共有。但現(xiàn)實(shí)生活中還有很多基于各種原因夫妻雙方約定按份共有房屋或登記顯示按份共有房屋的形式。房屋按份共有是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這不是指把房屋分為若干部分，共有人只對(duì)其中一個(gè)房間享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)房屋的整體按照自己的份額承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

律師補(bǔ)充：

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此，雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房屋按份共有進(jìn)行了書面約定，應(yīng)當(dāng)尊重。

共同共有的房屋在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，雙方都沒有能力支付對(duì)方折價(jià)款，法院會(huì)判決雙方按份共有房屋，并確認(rèn)各自的份額。離婚對(duì)共同共有的房屋分割時(shí)，要考慮房屋來源，雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)度的因素，確定雙方應(yīng)分得的份額或折價(jià)款。在此根據(jù)共同共有房屋分割時(shí)的考慮的維度，來分析按份共有的房屋在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何分割。 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。雖在雙方婚姻存續(xù)期間購買房屋，但是雙方婚后未共同生活，各自經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，并未建立起親密的家庭關(guān)系，因此屬于未約定共同種類，視為按份共有。