房屋存在共有的情形時，共有人在房屋的處置問題上，當(dāng)事人因為各自利益或者立場的差異，往往存在意見分歧而形成對峙，在各方各執(zhí)一端互不相讓的情況，則容易陷入僵持局面，甚至引發(fā)矛盾。這種相持不下的局面在實務(wù)中并不罕見，但是陷入此類僵局往往導(dǎo)致當(dāng)事人利益不能實現(xiàn)甚至受損。在各方協(xié)商不成的情況下，如何打破僵局？

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法妞網(wǎng)友咨詢：

共有房屋所有權(quán)如何分割？

律師解答：

離婚時，財產(chǎn)分割的重點往往是對房屋的分割，《民法典》規(guī)定無特殊情況夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，性質(zhì)為共同共有。但現(xiàn)實生活中還有很多基于各種原因夫妻雙方約定按份共有房屋或登記顯示按份共有房屋的形式。房屋按份共有是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這不是指把房屋分為若干部分，共有人只對其中一個房間享有所有權(quán)，而是共有人對房屋的整體按照自己的份額承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

律師補充：

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此，雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房屋按份共有進行了書面約定，應(yīng)當(dāng)尊重。

共同共有的房屋在離婚財產(chǎn)分割時，雙方都沒有能力支付對方折價款，法院會判決雙方按份共有房屋，并確認各自的份額。離婚對共同共有的房屋分割時，要考慮房屋來源，雙方對房屋的貢獻度的因素，確定雙方應(yīng)分得的份額或折價款。在此根據(jù)共同共有房屋分割時的考慮的維度，來分析按份共有的房屋在離婚時應(yīng)當(dāng)如何分割。 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。雖在雙方婚姻存續(xù)期間購買房屋，但是雙方婚后未共同生活，各自經(jīng)濟獨立，并未建立起親密的家庭關(guān)系，因此屬于未約定共同種類，視為按份共有。