在小產權房上也分了三類：

第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

(相關資料圖)

第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

以下是一位業主中的疑惑：

問：最近在看房子，有一房源是有房產證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子

1、這種房子可以買嗎?有什么風險?

2、這是不是就是小產權房?不是的話和小產權房有什么區別?屬于商品房嗎?

3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人，辦理土地證?

4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規商品房差別有多少?誠請專業內行人士解答，謝謝。

答：

1：你這個房子就是小產權房，國家規定小產權房是違法的。

2：小產權房不是商品房得不到法律保護，

3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。

4:小產權不可以辦理抵押貸款。

購買小產權房屋存在哪些風險?

第一，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。