二手房買賣流程是怎樣的需要注意什么

二手房買賣流程是：

1.到市房產交易中心評估價值；

2.辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；

(資料圖)

3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；

4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；

5.到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

二手房買賣應該注意如下事項：

1.確認基本信息的真實性與有效性。

合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。

房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。房屋權屬要明確注明。

2.購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。

3.估算稅費負擔。

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔增值稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

二手房買賣糾紛訴訟時效是多長

二手房買賣糾紛訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二手房買賣定金交多少　　

二手房買賣定金交多少由雙方協商決定，一般比例是不超過主合同標的額的20%。找法網提醒您，定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保，定金的數額由當事人自行約定。　　

根據我國《民法典》規定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分不受法律維護。