一、如果還不上房貸了怎么辦

1、向銀行申請暫停還款

(資料圖)

有些人可能因為一些原因比如失業(yè)，導致的家庭財務緊張，可以向銀行申請暫停還款，不過這個暫停還款只能暫停幾期。而且只是先暫停還本金，每個月的利息還是要給的。但是這種情況下也能稍微環(huán)節(jié)一下壓力。趁這段時間，趕緊找工作，想辦法開源，把房貸還上。

2、向銀行申請延長借款期限

除了暫停還款以外，還可以申請延長還款期限。雖說這樣利息成本就更高，但是分擔到每個月的壓力就少了很多。

二、房貸還不起影響有什么

1、會產(chǎn)生罰息

若第一次逾期未還，銀行會通知并提醒自己按時還款。如果連續(xù)三次沒有還貸，銀行會開始催自己按時還款，甚至上門催款。同時在自己的借口合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%的罰息，直到還完本息位置。

2、影響正常生活消費

一旦因為房貸斷供被銀行起訴，借款人很可能會被拉入黑名單，這會嚴重影響自己以后的生活和出行，更甚者還會影響子女入學問題。

3、產(chǎn)生不良個人記錄

房貸逾期還款會讓自己的信用報告留下不良記錄，該記錄會保留五年時間。在這五年內(nèi)，借款人基本不可能再從銀行申請到貸款。

4、房子會被銀行低價拍賣

如果自己真的沒錢還貸，銀行就有權(quán)拍賣自己的房子，拍賣價遠低于當初購房的價格。如果有人買了自己的房子，銀行會扣除房貸本息，在扣除預先墊付的律師費、訴訟費、保全費、法院執(zhí)行費用等，最后能到自己手里的只有少得可憐的錢。

5、資不抵債，銀行有權(quán)向自己追債

若房子拍賣后仍然不能償還銀行貸款的本息，那銀行就有權(quán)向自己追債，直到把欠銀行的本息還清為止，自己都不能再購買任何房產(chǎn)。

房貸只要辦理成功就需要每月按時進行歸還，如果還不上房貸一定要及時的與銀行進行溝通協(xié)商，爭取一個好的還款方式;如果在自己不能還款的情況之下而選擇置之不理，那么本人是會承擔起高額的利息，同時會對自己的征信產(chǎn)生不良的記錄，所以，遇到問題要及時的解決，不然會給自己帶來很大的麻煩。

三、全款買房子的流程有哪些?

第一環(huán)節(jié)：著手準備買房

買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實地看房

選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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